日本房地产现状

风险低

日本人口密度高，消费集中，市内房屋出租率达到90%以上。

风险低

日本的房产建筑物的所有权和土地的所有权，都是永久的个人财产。（中国只有使用权70年）日本的房屋可以进行自由的再建和改造。

简便，安心的收入

日本的房屋在购买时，都是已经过精装修的（为了让客人省去麻烦和节省时间），购买后可以直接进行房屋的出租。房屋在进行出租时，无需准备任何家具，电器产品。物业管理公司会对房屋进行管理以及清扫，直到有租客入住为止。

热门地区

大阪的中央区，浪速区，北区等地是最有投资潜力的。中央区之中最受国人追捧的地区为大阪城，难波，日本桥，心斋桥等地。

最热门的大阪市区房产!!

为什么大阪是最热门的地产投资地区？　大阪的未来

梅田以GRAND FRONT大楼为中心的第一期工程大约70000平方米的土地已经开发。

GRAND FRONT以北合计约240000平方的土地也正在进行开发中。

梅田以北的二期开发工程主题是以绿化和革新周边建筑的融合做据点将开发全新的住宅社区。

由于2025年万国博览会的召开，“梦洲赌场”所包含在内的统一修养型设施计划，也正在筹备阶段，“梦洲”如能够顺利的进行开发的话，大阪房地产的价值一定会呈现迅速增长的趋势。

大阪的房价与上海、北京、香港、台北、首尔等地区相比，属于相当物美价廉的。再加上日本政府的对外经济开放政策，和2020年奥林匹克的召开，从长远来看房地产的市场正处于一个逐步上升的阶段，房价还将持续的增长。

日本买房，请交给我们！

ギフトグループ与其他公司的区别

	ギフトグループ	其他的日本房地产公司
公司	专业团队达10人以上，中国语对应可。	中国语对应的员工基本没有。 也没有相对应的专门意见
信赖性	公司对房地产业的业务从房屋的出租，公寓的管理，住宅公寓，高收益楼盘和酒店的买卖这一系列的和房产有关业务全部都在做。	只做房屋买卖或只做房屋出租，把整个房产行业贯通起来做的公司十分的少。
地区	最热门的大阪房地产有各种高回报物件，当然其他各日本地区也有着不同层次的好房源。	虽然有房屋情报，并没有什么特别的好房源。
房屋的参观	安排同事到酒店接送买家看房子，费用全免。	安排接送买家看房子，但可能需要收费
中介费用	（3% + 60,000日元）x1.08消费税，并无任何额外收费。	（3% + 60,000日元）x1.08消费税。另外收取2~3%的追加费用。
出租管理费	房租5%	房租5%
房租汇款费	免费（买家的收入租金，每4个月一次，汇款到买家的指定账户，其中的汇款手续费全免）	1次汇款收3000日元左右的费用。
安心保证	根据购买楼房的不同，可以给予签约保证回报率的保证。（例如 购买一栋楼的情况下，可以保证买家最初的两年表面回报率8%，两年之后洽谈是否需要继续更新合约）	不会与客人签合约保证

有关日本房屋的一切事宜请交给ギフトグループ公司，一定让你看到一个双赢的结果，能保证实现这一点的只有我们.

买卖收益公寓/办公楼/土地/中介

公司涉及的业务有公寓·办公楼·土地等各种物件的买卖和租借。

海外投资者也可对这些物件进行投资。

让买家可以购买到高回报物件的理由

房屋购买流程物

• 房产资讯

  房产类型，建造时间，所在地，面积等信息的查询。详细说明中介费，税收等房屋需缴纳的相关费用。

• 提供房源信息

  提供给顾客符合要求的精品房源。

• 申请购买

  确定具体来日本购买房屋的时间，准备各资料，填写房地产购买申请书。签订购买合同书，此时需要支付定金。

• 签订房地产购买合同

  双方就所购买房屋的内容，购买条件等重要事项达成一致后，签订购买合同。如购买方无法亲临日本，可委托日本司法书士代理签约。签订合同后，支付房价的10%作为首付。

• 房屋所有权转交

  各项申请房产交付确认产权变更登记所需资料。剩余尾款在签约后的一个月内付清。确认尾款到账后，完成房屋产权交付手续。手续完成后，将购房合同，房屋所有权等文件的原件邮寄给客户。

• 后续服务

  产权交付手续完成后，我们提供客人招租代理，租金汇款等各项服务，使您能安全放心，轻松而简单的拥有日本房产。

购房相关费用

登记费用（包括律师费）	2-3% (购房价)
中介费	（3%(购房价)+6万円）×1.08％

• 交易手续费一般为购房价格的6~8%

购房税金

房产取得税	3% (按房屋评估价格)
印纸税	房价100万至1亿的物业， 税费为1000至30000日元。

• 「房屋评估价格」是根据地价和房价，由日本政府所设定的价格，
  评估价格通常低于交易价，一般为房屋卖价的1/3.
• 大阪的话、一般情况下房屋评估价格一般为房价的1/3左右。
• 购房总手续费用一般为房价的6~8%。

毎年税金

固定资产税(毎年)	评估价格1.4%
都市计划税(每年)	评估价格0.3%

资产增值税	持有5年以内 (利润ー支出) X 30%
资产增值税	持有5年以上 (利润ー支出) X 15%

• 支出 : 交易时的交通费，酒店，中介费，律师费，房屋税，每月管理费均为支出项目。

租金收入税課税額

(每年租金收入减去物业相关所有支出费用）

課税額	税率	扣减
1,950,000円或以下	5%	―
1,950,001円 – 3,300,000円	10%	97,500円
3,300,001円 – 6,950,000円	20%	427,500円
6,950,001円 – 9,000,000円	23%	636,500円
9,000,001円 – 18,000,000円	33%	1,536,000円
18,000,001円以上	40%	2,795,000円

由本公司替客户做租赁管理，本公司可安排租金收入税减免

可供海外投资者选择的高收益物件-大阪

(gift)房屋中介网是(让海外投资者可自由的选择想要购买的高回报物件) 而设立的专门网站。

卖房者只需花“5分钟”即可轻松登录完毕想要卖的房源。

登录完毕后我们会即刻与卖房者进行联系,并把此房源的后续规划进行调整, 让物件的回报率可变得更高。

购房者与卖家可以在网站上进行直接交流,让买卖变得更轻松简单。

高收益物件可从地图上直接进行搜索!!

个人的海外投资者也可以直接进行海外房源的出售!

请随意咨询